非居住者申報房地合一稅，適用稅率大不同

       財政部臺北國稅局表示，自110年7月1日起，非中華民國境內居住之個人(非居住者)交易房地合一稅制適用範圍之房屋、土地，其課稅所得適用稅率如下:
  (一)持有房屋、土地之期間在2年以內者，稅率為45%。
  (二)持有房屋、土地之期間超過2年者，稅率為35%。
       該局說明，依所得稅法第7條規定，中華民國境內居住之個人(居住者)之認定，係以在我國境內有無住所及居住天數為標準，符合下列條件之一者，屬居住者；不符合者，則屬非居住者:
  (一)在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者。
  (二)在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。
       該局舉例說明，納稅義務人甲君於105年間買賣取得A房地，嗣於111年間將該房地出售，甲君自行申報個人房屋土地交易所得稅課稅所得1,500萬元，並依持有A房地期間超過5年，未逾10年，按居住者適用稅率20%計算繳納稅款300萬元（1,500萬元x20%），嗣經該局查得甲君於交易年度(111年)在我國境內並無戶籍，亦未在我國境內居留合計滿183天，核屬非居住者，爰按適用稅率35%重新核算應納稅額為525萬元（1,500萬元x35%），並向甲君補徵稅款225萬元（525萬元－300萬元）。
       該局提醒，個人出售屬房地合一稅制課稅範圍之房屋、土地，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，依其為居住者或非居住者身分，據以按適用之稅率申報繳納房地合一稅，以免遭補稅。若有疑義或不諳稅法規定，請洽詢各地區國稅局。
          （聯絡人：綜所遺贈稅組杜審核員；電話2311-3711分機1577）
出處:https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/41ae3594197f4f69b47753ce08188516?cntId=2398097637ff49bc8e6f57ba5bddf3e1