个人自住房地因换屋经核准适用房地合一税重购退税，重购之房地如于5年内改作其他用途或再行移转，原扣抵或退税金额，将依法追缴

财政部臺北国税局表示，个人自住换屋经核准适用房地合一税之重购扣抵或退税优惠后，若新购买的自住房屋在5年内改作其他用途或再行移转，依法应由国税局追缴原适用重购扣抵或退还的税额。该局说明，个人换屋适用房地合一税之重购退税优惠，无论是「先卖后买」或是「先买后卖」，须符合以下条件：一、出售旧屋与重购新屋的移转登记时间在2年内。二、个人或其配偶、未成年子女应于该出售及重购之房屋办竣户籍登记并居住。三、该出售及重购之房屋无出租、供营业或执行业务使用。另为避免投机行为，落实保障自住权利，重购之房地若于5年内改作其他用途或再行移转，国税局将追缴原扣抵或退还税额。该局举例，甲君于108年9月买进A屋并设籍居住，110年5月间以总价1,250万元出售，另于同年5月底以1,665万元买进B屋供自用住宅使用，属自住房地「先售后购」的情形，因甲君于A屋完成移转登记之日起算2年内重购B屋，且于两屋均有设籍居住，无出租、供营业或执行业务使用，其重购价格1,665万元大于出售价格1,250万元，因此甲君办理110年个人房屋土地交易所得税申报时，计算出售A屋应纳税额10万余元可全数作为重购自住房地扣抵税额减除，无须缴纳房地合一税。然而甲君于111年7月将新购B屋出售，属于5年内再行移转，该局乃对甲君追缴原扣抵税额10万余元。甲君不服申请復查，主张因个人财务关系，以致于111年出售B屋，并非转卖投资获利，请撤销该笔追缴税额。经该局以新购之B屋于5年内再行移转，依法应由国税局追缴原适用重购扣抵或退还的税额，此与出售重购房地是否获利无涉，乃驳回其復查申请。该局唿吁，个人自住房地出售并重购如适用房地合一税之重购退税优惠，如新购买的自住房屋在5年内改作其他用途或再行移转，原扣抵或退还的税额将遭补徵，因此民众于出售房地时，应特别留意，以维护权益。民众如有房地合一税申报之相关问题，亦可就近向户籍所在地所辖之稽徵机关洽询，以利正确申报。（联络人：法务组洪股长；电话2311-3711分机2051）
 
出处:https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/41ae3594197f4f69b47753ce08188516?cntId=10a8ebb40d234d189e8a0a4d011c0d50