兄弟姊妹之间共有房地相当常见，不少亲人之间也会透过法院将共有房地拍卖变价后，再来分钱。不过若其中一位手足基于情感因素或投资规划，决定在拍卖过程中出手买回，等于是二度取得该房地，未来若再出售时，究竟要以哪个时间点来据以判断适用房地交易课税新制还是旧制？财政部近期对此发布最新解释令，判断基准共分为两部分。

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第一，买回的房地范围，与原先共有房地权利范围相当的部分，是以最原始取得共有房地的时间点为准；第二，买回房地范围超过原先持有的部分，则须以买回时、取得权利移转证书日为准。

举例而言，甲君和兄弟姊妹在2013年共同继承一处房地，甲君持有部分约三分之一，随后2017年经法院裁判变价分割，但甲君认为该房地有投资潜力，因此在拍卖过程出价买下，准备未来出售获利。

依据财政部新解释令，甲君原持有三分之一部份，是看原始取得时间点，也就是2012年取得，这部分应适用旧制课税；甲君买下、超出原持有范围的剩余三分之二，则是看甲君买下、取得权利移转证书之日为准，也就是2017年，这部分则应依新制课徵房地合一税。

财政部官员表示，一般情况下，民众（多为兄弟姊妹之间）共有房地，若因为各自持有部分过于零散，难以直接分割时，可依据民法规定请法院裁判变价、拍卖，各共有人省去分地困扰，直接分钱。

而有种情况是，其中一位原共有人放不下该房地，捨不得祖产流落他人之手，或基于投资规划、看好该房地潜力，有可能在法院拍卖程序中，就出价买下原共有房地。

不过此时就产生了疑义，若未来这笔房地再度出售时，该以原共有地取得时间点，还是以拍卖取得时间点，来认定适用新旧制课税呢？

官员表示，由于税法针对这种情况，过去并未给出明确答案，因此在实务上产生疑虑，因此财政部统一作出解释令，以供徵纳双方遵循，类似案件再出售时，将分为两部分来认定以新制或旧制课税。