新冠肺炎疫情持續在全球肆虐,中央銀行公布4月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額各續增至7.531兆元及2.179兆元,雙創新高,其中房貸餘額年增率6.73%,更是2010年8月以來117個月最高紀錄。

央行統計顯示,4月房貸餘額連續39個月創歷史新高,年增金額達4,749.51億元、年增率6.73%,較3月底小幅上揚0.06個百分點。央行官員表示,肺炎疫情對房市買氣的影響仍相對有限,主要是農曆年後一波新完工交屋潮已漸消化,使得整批分戶房貸增加不如上月,但由於政府紓困提供千萬元以下房貸減碼,銀行也順勢搶攻優質房貸,餘額增加仍明顯。

統計4月房貸餘額月增371.51億元,顯示買氣尚未明顯受肺炎疫情衝擊。央行官員指出,從台北市等六都移轉棟數來看,統計前四個月年增仍有2.7%,2019年房市為2016年落底後最熱絡的一年,今年至目前仍是溫和向上不變,疫情效應使得少數自住購屋人略觀望,只能說房市沒有比去年更熱。主要因近年來自住需求為主力的結構,根據聯徵中心統計自住占比約近九成,儘管疫情未完全解除,但有需求還是會進場。

4月土建融年增率14.24%雖未再攀高,但僅較3月14.29%微幅下降0.05個百分點,仍是連續11個月二位數成長,餘額年增2,715.98億元,年增率轉正已連續40個月。

銀行認為,建商對疫情的反應,基本上較購屋人更敏感,從年增率還是居高來看,反映業者對後市不看淡,若下半年疫情趨於受控,預料新案將一舉出籠。