个人住宅出租予包租代管业者供社会住宅使用，综合所得税可享有租税优惠

财政部臺北国税局表示，112年度综合所得税结算申报期将至，倘住宅所有权人于所得年度将房屋出租给符合住宅法第23条规定之单位供社会住宅使用，可享受每屋每月租金收入免税额，并适用较高之必要损耗及费用标准。该局指出，政府为鼓励个人房东将房屋出租予主管机关或包租代管业者代为管理媒合作为社会住宅使用，自110年6月起，住宅所有权人将住宅出租予符合住宅法第23条规定者，除享有每屋每月租金收入之综合所得税免税额度15,000元外，未能检附租赁费用单据，并可减除租金收入之60％必要损耗及费用，以其余额申报租赁所得。该局举例说明，甲君为符合住宅法第23条规定之出租人，其于112年1月起将住宅出租予包租代管业者代为管理媒合作为社会住宅使用，每月租金收入18,000元，全年实际租金收入合计216,000元，甲君112年应课税之租金收入为36,000元〔（18,000元-15,000元）×12个月〕，因甲君未能提供相关费用凭证，按应课税租金收入之60％计算可减除之必要损耗及费用为21,600元（36,000元×60％），核算租赁所得为14,400元（36,000元-21,600元），应併同各类所得于113年5月办理112年度综合所得税结算申报。该局唿吁，个人住宅出租予包租代管业者供社会住宅使用，除享有租金收入免税额外，其必要损耗及费用标准60％，亦较未符住宅法第23条规定之一般租赁损耗及费用标准43%为高，对于住宅所有权人来说，行公益又享有租税优惠，一举数得。如仍有不明瞭之处，请洽辖区国税局分局、稽徵所查询相关规定或拨打免费服务电话0800-000-321洽询。（联络人：法务组钱股长；电话2311-3711分机2031）
 
出处:https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/41ae3594197f4f69b47753ce08188516?cntId=096667c2ddfb4bcc81d8b5107af7e063