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賣自益信託宅稅務流程簡化

新聞媒體 2020-06-27

針對自益信託房屋交易流程,財政部近日已發布解釋令,簡化稅務相關程序,未來信託塗銷欠稅查詢、契稅申報可一次完成,出售自益信託房屋時,可以不必多次周旋在國稅局、地政機關虛耗光陰。

賦稅署指出,原屋主如果想出售自益信託房屋,原屋主(委託人)與受託人雙方也都同意終止信託關係,房屋產權才會回歸到原屋主身上,原屋主還要繼續完成「塗銷信託登記」、「契稅申報」等流程後,才能將房屋正式過戶給第三人,但是以上二個程序都要各跑一次稅局及地政機關,前後至少來回跑三到四趟才能完成移轉。

由於整段流程複雜冗長,賦稅署表示,財政部去年已經放寬規定,就信託土地的部分,委託人在進行塗銷信託登記前,如果已經和第三人簽約出售目標信託土地,可以同時向稅局辦理信託塗銷欠稅查詢,並申報土地移轉現值。

賦稅署表示,考量實務上土地及房屋常是一併辦理信託及移轉登記,本月發布最新函釋,就自益信託房屋方面,只要原屋主已經和新買家簽約,稅局亦可同步受理信託塗銷欠稅查詢及契稅申報。

賦稅署表示,此次行政流程簡化後,未來原屋主想要出售自益信託房地,只要分別往返稅局及地政機關各二次即可,可減少民眾舟車勞頓的時間及人力成本。


出處:https://money.udn.com/money/story/6710/4660192

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