继承或受赠不动产，若是无偿取得，在申报房地合一税时，还是可以列报房屋评定现值、公告土地现值两项成本。南区国税局表示，民众也不用担心房地现值过低，国税局可依照消费者物价指数的变化，让申报人调整节税成本。

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官员表示，2016年以后才过户到名下的不动产，个人出售时要依照取得的方式来计算成本，依据《所得税法》第14-4条的规定，通常因一般买卖而取得的不动产，原始取得的成本，也就是原本购入的价格，还可以再列报其他为了让房屋修缮至可使用状态的费用，譬如过户所需的税费、仲介费，及后续使用前的装修费用等。

但如果是近年因继承或受赠取得的不动产时，就跟一般买卖不同。官员表示，因为没有购入成本，因此房地合一税的成本费用要另计，用卖出时的成交价额，减除继承或受赠时的房、地现值，再按政府发布的消费者物价指数，调整后作为出售成本；取得后为改良及移转而支付的成本费用，也可以再减除。

官员表示，最近处理一个旧案，陈先生于2017年出售2016年由陈爸爸赠与的不动产，忘记申报房地合一税，后来被国税局依房地现值与物价指数算出应纳税额。

然而陈先生不满意，拿出陈爸爸在2011年购入不动产的契约，主张原始取得成本几乎为国税局核算的四倍，不想用房地现值来计算成本。官员表示，全案经过復查、诉愿程序之后，还是依法按照国税局的计算方式课税，驳回陈家人的主张。

官员强调，按房地现值计算成本，是因原继承及赠与时，课徵的遗产税或赠与税，就是用房地现值计算，以免这笔房地被课过遗赠税后，又被重复课徵所得税。