营业人转售未取得产权之预售屋，应依让与价格全额开立应税统一发票

       财政部臺北国税局表示，营业人购买预售屋，如于房地所有权移转登记前转售，应依转售价格全额开立应税统一发票报缴营业税。
       该局说明，依财政部81年9月2日台财税第810824931号函释意旨，购买预售房地之原买受人，在尚未缴清价款亦未取得该预售房地产权前，将原购买房地之权利义务让与他人承受，应依让与价格开立统一发票与受让人，因销售标的为该预购房地之登记请求权，自无加值型及非加值型营业税法(以下简称营业税法)第8条第1项第1款出售土地免徵营业税规定之适用，且应依让与价格开立应税统一发票交付受让人。营业人开立统一发票时，如将应税销售额开立为免税销售额，将同时触犯营业税法第48条第1项(统一发票未依定记载之处罚)及第51条规定(漏税罚)，应依行政罚法第24条第1项规定，择一从重处罚。
      该局举例说明，甲公司于107年间将所购买尚未缴清总价款且未登记产权之预售屋(含土地及房屋)权利转让予乙公司，双方约定让与总价为9,450万元，甲公司应开立销售额为9,000万元〔9,450万元÷(1+5%）〕、税额为450万元（9,000万元×5%）之应税统一发票交付乙公司，并依规定报缴营业税。惟甲公司误将让与权利总价格9,450万元中之6,000万元作为出售土地款，开立免税统一发票并申报免税销售额，致短漏营业税额，经该局查获，除依法补徵所漏税额外，并按营业税法第48条第1项及同法第51条第1项第7款规定，择一从重处罚。
       该局唿吁，营业人如将购买预售屋之权利义务让与他人，应注意依规定开立统一发票报缴营业税。如自行发现违反相关规定，只要在未经检举、未经税捐稽徵机关或财政部指定之调查人员进行调查前，主动向所辖稽徵机关补报并补缴所漏税款及加计利息者，即可适用税捐稽徵法第48条之1规定，免予处罚。如有税务疑问，请洽辖区国税局分局、稽徵所查询相关规定或拨打免费服务电话0800-000-321洽询。
（联络人：法务一科苏股长；电话2311-3711分机1871）
出处:https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/41ae3594197f4f69b47753ce08188516?cntId=38c2f9aa9bcc48deb8e06ba26d287c00