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近年房市回温，房屋首购族陆续增加，不少人也会透过房贷利息扣除额节税。中区国税局提醒，列报房贷利息扣除额，要留意二项重点：第一，房贷利息跟储蓄投资不能同时节税，列报前须先减除；第二，房租支出及房贷利息也不得同时列报，须明确区分适用月份。

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官员表示，每年申报综合所得税时，每个申报户可将一间自用住宅购屋借款利息支出，列入当年度的列举扣除额，每年每户最高可列举30万元房贷利息，房屋可以在纳税义务人、配偶及受扶养亲属等任何一人名下。

然而列举房贷利息节税，就必须留意这笔扣除额的排除对象，官员表示，如果要列举房贷利息，就必须先减掉当年度原本享有的储蓄投资特别扣除额，也就是每年从银行存款、储蓄性质的信託获利，应先行减除。

举例而言，假设有位张小姐每年会从银行定存取得利息10万元，往年都是全额申报储蓄投资扣除额节税，但是去年初买房之后，当年房贷利息支出就高达18万元，那么张小姐想列举房贷利息节税时，就应将18万元先减除10万元，只剩下8万元可以列举房贷利息节税。

列举房贷利息节税的第二项限制，在于不能跟租屋支出同时列报。官员表示，譬如另一位王先生原本可能是租屋族，每个月都会列举3万元房租节税，不过去年4月申办房贷购入新屋后，旧屋租约仍持续到6月，那他在4月到6月期间，虽然同时有房贷利息及租屋支出，但只能择一列报。

官员表示，如果王先生认为租金支出较多，可以向国税局明确拆分不同月份的支出状况，譬如1月到6月列举房租支出18万元、6月到12月列举房贷利息10万元。