房东加入社会住宅包租代管可享有三税减免,不过若发生房客中途退租情形,是否仍可适用优税?内政部近日对此发布解释令,是否可继续享租税优惠,大致可区分为「包租」或「代管」案件两种情形,包租案件可继续适用综所税、房屋税及地价税优惠;代管案件则须视情况而定。所谓包租是指房东与租赁业者签约,租赁业者再与房客签约;而代管则是由业者媒合房东与房客签约。
包租案件中,房客虽搬离租屋处,但房东与业者之间的契约仍存在,此时房东可继续减免综所税,每月每屋最高1万元租金免税,必要费用率可以60%计算;房屋税、地价税也可继续适用优惠。
至于代管案件,房客退出社宅包租代管计画,例如租期届满或提前解约,将无法再适用综所税减免。
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