营业人买卖预售屋属「权利移转」，应按让与价格全额开立应税发票报缴营业税

       财政部臺北国税局表示，营业人买卖预售屋时，因双方交易标的是房地登记权利，属加值型及非加值型营业税法(下称营业税法)第3条规定之销售劳务，应依同法第32条规定，按让与价格全额开立应税发票与买受人。
       该局说明，营业人向建设公司购买预售屋，在未缴清价款及未取得预售屋产权前，将购买预售屋之权利义务让与他人承受时，依财政部81年9月2日台财税第810824931号函释规定，应依让与价格全额开立统一发票与买受人。营业人在未取得房地所有权登记前即转售予他人，其交易标的系请求移转房地登记之「权利」，并非「销售不动产」，转让时无论契约中有无约定房屋及土地价格比例，都须按转让之价格全额开立应税统一发票与买受人，且无出售土地免徵营业税的适用。
       该局举例说明，甲公司109年7月向建设公司购入一笔预售屋2,000万元，与建设公司签订预售屋买卖契约书，该契约书登载房屋及土地价格各为1,000万元，已缴纳头期款100万元。惟甲公司因财务困难，无力缴纳后续价款，于同年12月将该购买预售屋之权利，以总价合计2,200万元让与乙君承受，甲公司应依让与之价格2,200万元全额开立应税统一发票与乙君，併同109年11-12月期申报营业税销售额与税额。
       该局唿吁，营业人转售预售屋时，无论有无约定土地或房屋价格，均应全额开立应税统一发票。如发现漏未开立发票情形者，请依税捐稽徵法第48条之1规定，向辖区稽徵机关补申报、加计利息并缴纳所漏税额，以免日后遭查获补税并处以罚锾。
（联络人：审查四科廖审核员；电话2311-3711分机2570）
出处:https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/41ae3594197f4f69b47753ce08188516?cntId=33be5de6ab094ddeaae2dbf4b418765b