土建融案夯,最新利率下殺1.8%。據了解,由於建商向銀行申請對土建融案調降利率,加上企業授信的擔保品愈來愈少,反而有不動產為擔保品的土建融案安全性相對較高,在市場競爭激烈之下,土建融利率不僅將全面跌破2%,甚至現在市場上已看到有利率低於1.8%的土建融案。

新冠疫情衝擊產業,也提供業者向銀行協商降率的「新契機」,建商尤其為數眾多。據大型行庫主管透露,近來除了觀光飯店、旅館業的聯貸、自貸案紛紛前來紓困展延、紓困之後,連同非觀光業的不動產業建商,也來向行庫申請「降率」,不少建商不需要紓困,但也趁此向行庫協商調降利率。

影響所及,大型行庫主管指出,恐怕不久之後大型建商的利率一律壓低至2%以下,目前甚至已聽到有新案的土建融利率下殺到1.8%以下,為空前新低水準。

行庫主管指出,除央行原本降息1碼(0.25百分點),建商希望向行庫能多爭取降15~25點(1點是0.01百分點)的降息空間,而這些土建融案多半是三、四年前承作,利率水準多半在2.5%,甚至還有2.8%,現在利率因為整個大環境的變動,都可以順勢「往下降」。

大型行庫主管對此指出,之所以願意受理建商的降率申請,一方面是現在整個大環境的確不太好,倘若「無動於衷」也怕遭客戶抱怨,另一方面則在於現在很多企業戶的自貸案,在各大行庫激烈競爭之下,都轉為「無擔保」放款,尤以台商回流貸款最具代表性,很多原本該作聯貸案的,因為政府利率補助,現在紛紛轉為自貸案,銀行也因此收不到擔保品,10億元以上的案子因此很多都是「純信用」貸款,銀行也擔心日後放款風險。

土建融案至少有具保值性的土地為擔保,也因此,儘管建商不管有沒有災情,都來要求降利,行庫仍會給予降率空間,這也使得公股行庫對土建融利率數年前還嚴守不能「破2%」,現在已成常態,目前甚至已聽到土建融利率有下殺到1.8%以下,為空前新低水準。