個人房東出租房屋，應據實申報租賃所得，以免遭補稅處罰

財政部臺北國稅局表示，為維護租稅公平，國稅局會主動蒐集相關出租資料並就多屋族個人房東加強查核，請出租人務必誠實申報。該局說明，我國綜合所得稅採自動申報制，個人出租房屋，應以全年租賃收入扣除必要損耗及費用後核算出租賃所得，併入當年度綜合所得總額向稽徵機關辦理結算申報。納稅義務人於計算租賃所得時，如能提具必要損耗及費用之證明文件者，於申報時可核實列報減除，常見之必要費用有修繕費、房屋稅及地價稅等；如未能提出相關憑證，則按租賃收入43%計算必要損耗及費用。納稅義務人如未依法申報，經查獲有短漏報租賃所得，將依規定補稅處罰。該局舉例說明，納稅義務人李君持有多戶房屋，108及109年度均未列報出租房屋之租賃所得，經該局依蒐集資料初步研判可能有出租情形，乃函查李君卻未獲回復，遂深入查核，查調其資金往來紀錄並函請匯款人說明，進而查獲李君多屋出租收取租金，依查得資料核定李君108及109年度租賃所得75萬元，補徵稅款22萬餘元，並處罰鍰10萬餘元；該局後續亦持續列管追蹤李君110年度以後租賃所得申報情形。該局呼籲，納稅義務人以往年度如有出租房屋未申報租賃所得者，請儘速向戶籍所在地國稅局補行申報，並補繳稅款及加計利息，只要在未經檢舉或調查前完成補報繳手續，即可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。（聯絡人：綜所遺贈稅組林股長；電話2311-3711分機1570）
出處:https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/41ae3594197f4f69b47753ce08188516?cntId=2939882eb34a4a0d995b69d2539249dc