個人交易屬房地合一課稅範圍之房屋、土地，即使虧損，仍應於規定期限內辦理申報

財政部臺北國稅局表示，個人交易在105年1月1日以後取得之房屋、土地（以下簡稱房地），不論獲利或虧損，都必須在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內辦理房地合一所得稅申報。該局說明，房地合一所得稅係採自行申報制，納稅義務人交易合於所得稅法第4條之4規定之房地，縱使虧損，無應納稅額，仍應依同法第14條之5規定，於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍地所屬稽徵機關辦理申報，如未依限完成申報，依所得稅法第108條之2第1項規定，應處以罰鍰。該局舉例，甲君於105年間以總價6千萬元買入房地，107年8月間以總價5千萬元出售房地，並於同年10月3日完成所有權移轉登記，但未於同年11月2日前辦理個人房地合一所得稅申報，經該局第1次查獲後處罰鍰1,500元，甲君不服申請復查，主張不知道賣房虧損也要申報，案經該局以所得稅法第14條之5已明定，個人交易房地，不論有無應納稅額，都應該自行填具申報書，向管轄稽徵機關辦理申報，甲君無法以不知法規為由卸免申報義務，乃駁回甲君申請之復查。該局呼籲，請民眾多加注意，若有類此情形，務必如期向戶籍地稽徵機關辦理申報，又申報計算的交易損失，經稽徵機關核定後，該損失金額得於交易日以後3年內之房地交易所得中減除。（聯絡人：法務組洪股長；電話2311-3711分機2051）
 
出處:https://www.ntbt.gov.tw/singlehtml/41ae3594197f4f69b47753ce08188516?cntId=e909a591d5a0440db8a7de8aba25fa61