財政部今(4)日核釋，建設公司出售國有公用學產土地上之使用權房屋，因受限法令及契約限制，無法移轉房屋所有權，符合自住要件之使用權房屋可按自住用稅率課徵房屋稅。

財政部說明，按房屋稅條例第4條第1項及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定，適用自住用房屋稅率應以個人自有房屋為原則，倘非個人所有房屋尚無自住用稅率適用。該部104年5月21日台財稅字第10400061370號函規定，國有非公用土地以設定地上權方式供地上權人開發興建使用權房屋，得核實按該房屋使用權人使用房屋情形適用房屋稅稅率。

該部表示，教育部經管國有公用學產土地，依國有財產法相關規定，不得為任何處分（包含不得設定地上權等他項權利），其依國有公用不動產收益原則及學產不動產標租作業要點規定，辦理土地公開標租，約定承租人不得將地上私有房屋轉讓第三人，土地租約屆滿時，房屋應無償移轉為國有。爰建設公司承租該土地興建房屋取得所有權，轉讓房屋定期使用權予第三人，倘經查明自讓與房屋使用權之日起，至土地租期屆滿之日止，取得使用權之個人（使用權人）對該房屋具使用及管理權，並實質享有使用收益等權利，房屋相關使用成本（包括房屋稅等）及維護費用，實質上亦由使用權人負擔，基於衡平考量，得核實按該使用權人使用情形，依適用稅率課徵房屋稅。

該部進一步表示，前開使用權房屋倘無出租使用情形，並供使用權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且經加計上述該部104年5月21日函所稱具使用權之地上權房屋及自有房屋戶數後，本人、配偶及未成年子女全國合計在3戶以內，得認屬符合「住家用房屋供自住使用或公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，按自住用稅率課徵房屋稅，以落實居住正義。

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