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自住房屋稅務優惠多，但是相關規定好複雜，房屋稅跟地價稅規定又不同，不論是申請要件、戶籍怎麼遷、房子登記給哪位家人，統統都有眉角。

自住優惠有多少？跟一般繳的稅可差多了！財政部官員表示，自住房屋在房屋稅、地價稅方面都有相應的優惠。先從房屋稅來看，若從全國角度來看，住家用的房屋稅率介於1.2%-3.6%之間，但如果是自住用的房屋，依據《房屋稅條例》規定，稅率就是押在最低的1.2%。

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地價稅方面，用途不像房屋稅分很細，基本上是依照土地地價，採六級累進稅率，課徵最低10‰、最高55‰地價稅。官員表示，但如果土地上有座落自用住宅的話，那就可以大大省下地價稅，只要依2‰課稅即可，要繳的稅甚至遠低於最便宜的一般用地。

地價稅自住優惠 戶籍是關鍵

雖然房地二稅都有提供自住優惠，但還是必須留意房屋稅、地價稅的適用要求，有些地方不太一樣，台中市政府地方稅務局指出，有時候常會接到民眾電話，明明房屋稅就有優惠，但是地價稅卻沒享受到優惠，原來是地價稅的自住條件，比房屋稅來得較嚴格一些。

可以先看看兩稅共通的規定，官員指出，包括房屋及座落土地，都不能出租或供營業使用，否則當然不符合自住條件。

那哪些規定是不同的呢？官員指出，房屋稅的自住認定，主要就是看有沒有出租、有沒有家人有沒有實際居住、實際使用房屋；相對而言，地價稅自用住宅用地稅率的認定方式，則是看產權及戶籍，地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，而且必須要有戶籍登記。

就地價稅方面，可以發現戶籍的角色很重要，然而戶籍卻可能因為許多需求而遷動，官員說，這點不用擔心，其實只要全家至少有一位家人，在這棟住宅設有戶籍，就可以繼續適用優惠。

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優惠棟數有上限？ 靠家人幫忙就對了

若仔細看房屋稅、地價稅的自住優惠適用要件，會發現二者都訂有上限，如果大家庭開枝散業，在全國各地都有自住房屋，但是在稅務上，本人、配偶及未成年子女，全國合計只能有三戶享房屋稅優惠；地價稅又更嚴格了，不只有限制優惠面積，還限制只優惠一處。

官員表示，對於持有多間房屋的大家庭而言，可注意房屋稅及地價稅的優惠限制，限制對象其實只有屋主或地主本人、配偶及「未成年子女」，換句話說，其實把土地登記在長輩名下，或是等到子女成年後過戶給子女，就可以在多筆房屋、土地上，享有稅務上的優惠。

官員提醒，對於還沒申請自住優惠的屋主及地主，房屋要在變更後30日內盡早提出申請，才能享受到房屋稅優惠；地價稅更要注意，要在每年9月22日前提出申請，當年才有優惠，晚了就要等到明年才能適用囉。