新冠肺炎疫情加速台商處分中國大陸資產，資誠聯合會計師事務所今（５）日指出，賣地不如賣公司，變賣土地稅負很重，但賣公司也比賣地複雜很多。

資誠兩岸稅務服務會計師段士良表示，大部分台商早在一、二十年前取得土地，漲幅都已經有數十倍，而大陸土地增值稅規定，漲幅超過兩倍以上的稅率為60%，另外還會有9%增值稅、25%企業所得稅，以及印花稅、城建稅及教育費附加等大小稅費，最重要的是土地出售後價金仍留在收款的大陸公司內，如果要用股利方式付到境外，還要再課10%的股利預提所得稅，否則只能清算大陸公司後才能將剩餘資金匯出。

段士良表示，因此幾乎所有台商都希望以出售公司的方式處分大陸公司土地，稅負也只限於資本利得的10%。

但若只想處分土地繼續保留公司的其他營運，段士良表示，可以經過分割重組後，將要處分的土地資產放到單獨一家公司後出售，保留土地資產以外的業務。

只不過賣公司比賣地複雜得多，因為大陸工商法令與外匯管制的關係，必須先完成公司移轉以及其他相關工商程序後，大陸外管局才會讓買方將錢匯出至境外賣方帳戶，段士良提醒，交易安全的確保是台商處分大陸公司的第一要務，一旦公司移轉後的程序發生問題，或是買方惡意違約，台商都會變得非常被動，多年心血可能付諸流水。

段士良表示，台商藉由處分公司出售土地，雖然是最快的方式，但是與買方的談判卻比一般出售土地複雜得多，一般賣方只擔心能否安全收到股款，但是買方卻要擔心買到的公司是否有財報上看不出的或有負債。此外，公司帳上又還會有現金、存貨、機器設備等資產。

段士良指出，有些台商大陸子公司帳上現金比土地價值還高，買方不見得有這麼多資金買土地又買帳上現金。另外有的買方自有資金只有土地價款的六成，就算帳上沒有現金等其他資產，買方自有資金也不夠付清所有股款，畢竟土地買賣可以跟銀行融資，但是股權買賣，就沒有常見又保證安全的做法。

段士良提到，大陸稅局曾認定被處分公司已無實際營運，以反避稅法令核定該股權交易等同直接處分土地，而被課徵高額土地增值稅，因此有的賣方堅持在交易過程中仍需保持一定營運，買方因而擔心未來資遣員工，會有勞資糾紛的風險，買方通常會堅持賣方必須在交易前要資遣完員工，因此要兼顧賣方的交易安全與買方的利益才可能讓交易順利完成。

段士良表示，另外還有土地用途變更、當地管委會的稅收貢獻要求、當地村委的背書、合建分屋、地塊包含沒有國土證的集體用地、買方未來要改變目標公司的營業項目、部分土地已經與租客簽訂長約等等問題，都是台商與買方談判時可能面臨的難題。