有民眾買賣不動產時遭詐騙集團結合不肖地政士、房仲詐騙。信託公會理事長雷仲達表示,辦理不動產買賣時,買賣雙方可透過銀行不動產買賣價金信託,增加交易安全,若看到六種訊號出現時就要當心防詐。

雷仲達指出,六大不正常交易訊號包括:一是專挑未設定抵押的出賣房屋;二買方兼代理人辦理過戶;三是快速過戶(以網路報稅或一站式買賣),從簽約到過戶約5~6天完成;四為抵押權設定給民間貸款;五是過戶後,另案快速借貸抵押,取走現金;六是尾款交付約定在簽約日三個月後。

雷仲達舉出,日前有報導指出有詐騙集團夥同不肖地政士及房仲,找人頭買家佯裝有購屋興趣,且為取得房屋賣家信任,於第一時間支付一筆訂金,說服賣家辦理房屋過戶後,即設定抵押給民間貸款,詐騙集團取得貸款後即逃匿無蹤,避不見面,賣家賣房所得價款不僅無法如期取得,房子也面臨被抵押權人拍賣,得不償失。

為避免類似案件再次發生,雷仲達表示,買賣雙方可以銀行作為付款中間人,將房屋買賣價金依信託契約所約定的金額、期限及條件,匯入以兩者為委託人及受益人的信託專戶,由第三方銀行管理並支付相關買賣過程中所衍生的費用,待不動產所有權移轉完成給買方後,價金餘額則支付予賣方,才不會因為其中一方惡性詐欺而產生嚴重損失。

雷仲達表示,在前述詐騙事件過後,銀行辦理不動產買賣價金信託通常會要求選擇銀行搭配的地政士,以避免過戶後,被另案快速借貸抵押,取走現金;此外民眾在同意過戶設定抵押權時,也要記得照會貸款機構,確認買賣的真偽,對於民間貸款的設定,更須特別注意,以維護自己正當的權益。